(HTV) – Từ ngày 1/6/2025, Nghị quyết 201 của Quốc hội chính thức có hiệu lực, thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.
Nghị quyết 201 của Quốc hội Chính sách về Thí điểm về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội
Từ ngày 1/6/2025, Nghị quyết 201 của Quốc hội chính thức có hiệu lực, thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Đây là đòn bẩy quan trọng góp phần thực hiện đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030.
Một trong những điểm mới đáng chú ý là quy định cắt giảm ít nhất 350 ngày trong thời gian thực hiện thủ tục hành chính với các dự án nhà ở xã hội. Điều này kỳ vọng tạo động lực để các nhà đầu tư tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này.
Tại TP.HCM, trong tháng 6/2025, thành phố sẽ ban hành quy định mới liên quan đến độ lùi, chỉ số tầng cao. Theo đó, nhà ở của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đăng ký xây dựng, không cần làm thủ tục cấp phép xây dựng như trước.
Ông Phan Hữu Duy Quốc – Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Xây dựng Số 1 – CTCP (CC1) chia sẻ: “Việc đầu tư vào nhà ở xã hội là chương trình mà CC1 cũng đang triển khai. Ngoài chính sách hỗ trợ của Nhà nước, điều quan trọng nhất là xác định đúng đối tượng xứng đáng được sử dụng nhà ở xã hội. Chúng tôi ủng hộ chính sách xây dựng 1 triệu căn và đang nghiên cứu một số dự án để triển khai trong thời gian tới.”
Nghị quyết 201 nêu rõ, trong quý 3 năm 2025, Chính phủ sẽ hoàn thành việc thành lập và đưa vào hoạt động Quỹ Nhà ở quốc gia. Quỹ này sử dụng một phần ngân sách Nhà nước kết hợp nguồn lực từ chủ đầu tư để thực hiện nhà ở xã hội. Đồng thời, tăng mức lợi nhuận cho chủ đầu tư từ 10% lên 13% cũng là một điểm mới giúp thị trường thêm hấp dẫn.
Tiến sĩ Trần Du Lịch đánh giá cao chủ trương này: “Phải có quỹ nhà cho thuê, để những người không đủ điều kiện mua có thể thuê. Khi kinh tế ổn định hơn thì trả lại cho người khác. Ngoài ra, doanh nghiệp cần được tạo điều kiện xây cư xá công nhân. Quan trọng nhất là có cơ chế tín dụng dài hạn để người dân có khả năng thanh toán.”
Nghị quyết cho phép chỉ định thầu, bỏ yêu cầu lập quy hoạch chi tiết nếu đã có quy hoạch chung, rút gọn thủ tục thẩm định giá. Các chính sách này giúp tăng tốc quy trình triển khai dự án.
Tuy nhiên, Thạc sĩ Nguyễn Hoàng Dũng – Chuyên gia kinh tế đưa ra một số cảnh báo: “Chỉ định thầu cần đi kèm giám sát năng lực nhà đầu tư xuyên suốt quá trình. Tránh để xảy ra tình trạng chuyển giao cho nhà thầu phụ làm thiếu trách nhiệm. Bên cạnh đó, cần rõ ràng trong việc xác định người thụ hưởng, tránh thất thoát chính sách.”
Các dự án bắt đầu khởi công và xây dựng nhà ở xã hội
Riêng trong năm 2025, TP.HCM đặt mục tiêu khởi công 16 dự án nhà ở xã hội, cung cấp hơn 14.300 căn hộ ra thị trường. Song song đó, thành phố cũng dự kiến cấp phép xây dựng cho 22 dự án khác, với quy mô gần 32.800 căn hộ, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Để đạt được tiến độ này, các sở, ngành thành phố được yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đặc biệt là trong các khâu cấp phép xây dựng, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất và giải phóng mặt bằng.
>>> Xin mời quý vị đón xem Thời sự HTV lúc 20 giờ và Chương trình Thế giới 24G lúc 20 giờ 30 phút mỗi ngày trên kênh HTV9